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標題: 2.8億標下帝寶劉媽媽不買了 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2010-12-9 15:32 標題: 2.8億標下帝寶劉媽媽不買了

　知名房市投資客劉月釵（劉媽媽）母子以二.八二億元天價標得「帝寶」豪宅，造成市場一片譁然，但在繳交尾款前劉媽媽宣布棄標。台灣金服表示，倘若二拍的得標價格低於二.三億元，劉媽媽付出的四千七百二十萬元保證金，恐將全部被沒收。
　喧騰一時的帝寶法拍案，最後卻以棄標收場，令外界十分錯愕，惟巿場人士指出，劉媽媽母子不履約原因很多，最主要是，標下帝寶後，聲名大噪，引發財稅單位關注，而俞昌哲繳交款項恐須劉媽媽以贈予方式撥付，加上支付代標費用與占用債務人親屬搬遷費、擺平海蟑螂，估計將多支出七、八千萬元，權衡輕重下，劉媽媽母子才會決定放棄。
　巿場人士表示，選擇不履約，未來帝寶案再次標售，應會以二億五千萬元以上標脫，屆時，扣除差額，押標費用可望返還二、三千萬，因此，劉媽媽集團寧願選擇棄標，藉以擺脫目前困境。
　巿場投資老手、人稱劉媽媽的劉月釵，過去在房地產巿場上如魚得水，憑著獨到的眼光，買進ＳＯＧＯ等北巿精華商圈多處物件，賺了不少錢，進而打響名號，不料這次兒子俞昌哲在帝寶法標案卻踼到鐵板。
　帝寶棄標案，引發大眾不少揣測，如這是否因為政府課豪宅稅、暴利稅一事引發投資客寒蟬效應？對此，永慶房仲集團新聞中心李建興分析，外傳劉媽媽宣稱籌不到現金，為棄標主因之一，這可能代表銀行不敢放貸！雖然，法拍案可以事先請銀行評估可貸金額，接洽後續代墊、貸款事宜，但可能因為媒體大肆報導，讓原先有意願承做的銀行縮手。
　不過，一位熟知投資客操作手法的巿場人士指出，這種Ａ咖投資人投入法拍，資金早會準備好，劉媽媽目前最擔心的應是政府調查其子俞昌哲的資金來源，另法拍巿場的「海蟑螂」也十分難纏。
　他說，在政府打房之際成為外界關主焦點，不是好事，過去即十分低調的劉媽媽深怕動輒得咎，才會選擇放棄這件標的。
　台灣金服總經理吳英花表示，帝寶第二次法拍的條件將比照首拍，也就是底價約二.三六億元，不點交。預計二拍最快本月底公告，明年一月中開標。吳英花指出，不清楚首拍得標人棄標原因為何，但二拍價格若低於首拍，差價就要由劉媽媽繳交的保證金中扣收，若保證金不夠扣，還要另外再賠差價。
　市場人士指出，帝寶原屋主是「山霖國際汽車」，負責人林富慧已入獄，但林富慧的妹妹仍住在該戶帝寶中。在不點交情況下，得標者得進行訴訟，或甚至付出鉅額搬遷費，才能取回房子。

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